Lenka Valentovičová, predajkyňa projektu Arboria

Aké sú hlavné výhody kúpy bytu v novostavbe oproti starším bytom?

Novostavby odzrkadľujú požiadavky doby. Developer používa moderné materiály, v budove sú výťahy, steny sú odhlučnené od susedov, nehovoriac o možnosti kúpiť si byt s terasou. To v paneláku nemáte. Veľkou výhodou napríklad je, že majú vyššie energetické certifikáty. Sú kvalitne zateplené, majú nové okná, čo zvyčajne znamená, že obyvatelia majú nižšie náklady na energie. Na novostavbu tiež dostanete niekoľkoročnú záruku. Budúci majitelia sa určite potešia aj tomu, že si môžu nový byt prispôsobiť podľa seba, čo je v prípade už obývaného bytu takmer nemožné. 

V starších bytoch sa môžu objaviť skryté vady, o ktorých vás predávajúci nemusí informovať. Každý tiež ocení parkovanie v podzemnej garáži, ale aj upravený verejný priestor s výsadbou a detskými ihriskami, ktoré sú v nových obytných štvrtiach, ako je Arboria, samozrejmosťou a štandardom. 

Pre koho je naopak vhodná kúpa bytu namiesto domu?

Kúpa bytu je ideálna pre každého, kto sa rozhoduje medzi bývaním v byte alebo v dome, prípadne váha, či zostať v meste alebo sa presťahovať na vidiek. Napríklad, byt s predzáhradkou predstavuje skvelú voľbu, pretože ponúka menej starostí s údržbou ako rodinný dom, pričom si stále môžete užívať zeleň a vlastný vonkajší priestor. Zároveň získavate komfort mestského bývania so správou spoločných priestorov a okolitej zelene. Predzáhradka môže slúžiť na pestovanie kvetov, kríkov či dokonca úžitkovej záhradky. Zároveň poskytuje bezpečný priestor pre deti a domácich miláčikov.

Na aké faktory by si mal kupujúci dať pozor pri výbere bytu v novostavbe, keď je byt úplne nový?

Ideálne je kupovať byt od developera, ktorý má za sebou viac projektov, stavieb a dbať na skúseností ľudí. Zvážte aj svoje individuálne potreby – veľkosť, dispozíciu a orientáciu bytu. Treba si tiež premyslieť, či vám stačí menšia lodžia, preferujete otvorený výhľad a komfort terasy, alebo hľadáte väčší priestor, v ktorom je ideálnym riešením byt s predzáhradkou.

Ďalším krokom je dôkladné preštudovanie zmluvy. Ak niečomu nerozumiete, je vhodné konzultovať to s predajcom. Zvážiť treba aj čas dokončenia bytu a možnosti financovania – či už hypotékou, alebo správnym nastavením predaja svojej pôvodnej nehnuteľnosti.

Čo ak kupujem byt v novostavbe od niekoho, kto v ňom už býval niekoľko rokov?

Výhodou kúpy už obývaného bytu je často jeho zariadenie – väčšinou sa predáva kompletne vybavený, čo znamená, že nie sú potrebné ďalšie investície. Okrem toho je benefitom aj okamžitá dostupnosť – môžete si byt reálne obzrieť a hneď po kúpe sa nasťahovať alebo ho začať prenajímať. Pri kúpe takejto nehnuteľnosti však treba počítať s určitým opotrebením.

Čo zahŕňa cena bytu v novostavbe a aké ďalšie náklady môžu kupujúci očakávať?

V projekte Arboria predávame všetky byty dokončené v štandarde. To znamená, že byt je vybavený podlahami, hotovými kúpeľňami (vrátane obkladov, dlažby a sanity), interiérovými dverami s obložkami a kovaním a je vymaľovaný na bielo. Byty sa predávajú bez kuchynskej linky a iného zariadenia. Ku každému bytu je možné dokúpiť vnútorné parkovacie státie v podzemnej garáži, ktorého cena začína na 14 800 €. K dispozícii sú aj pivničné kobky v cenách od 1 440 €.

Aké dokumenty by si mal kupujúci dôkladne skontrolovať pred podpisom zmluvy?

Pri kúpe novostavby vo výstavbe je najdôležitejším dokumentom zmluva.

Koľko približne trvá celý proces kúpy bytu v novostavbe? Od čoho ten čas závisí?

Celý proces je individuálny a závisí od toho, v akej fáze výstavby si byt kupujete. Ak kupujete byt hneď na začiatku predaja nového bytového domu, celý proces trvá približne 2,5 roka – od podpisu zmluvy, začatia výstavby až po jej dokončenie a vydanie právoplatného kolaudačného rozhodnutia. Ak sa rozhodnete pre kúpu vo finálnej fáze výstavby, môže byť proces výrazne kratší – rádovo niekoľko mesiacov– a do bytu sa môžete rýchlo nasťahovať.

Ako riešiť financovanie pri kúpe bytu v novostavbe a na čo sa pripraviť?

Možnosti financovania sú individuálne. Niektorí klienti financujú nový byt predajom svojej existujúcej nehnuteľnosti. Iní využívajú hypotekárny úver. V každom prípade je dôležité správne načasovanie – financovanie musí byť vyriešené do kolaudácie, aby nič nebránilo úhrade kúpnej ceny a následnému odovzdaniu nehnuteľnosti.

Na čo si dávať pozor pri preberaní bytu v novostavbe? Čo všetko treba skontrolovať?

Ak ste si kúpili byt v Arborii, celý proces preberania vás bezpečne prevedie náš kolega Matej. Spolu s ním si dôkladne skontrolujete celý byt, aby ste mali istotu, že všetko je v poriadku. Pri preberaní bytu každý klient dostáva užívateľský manuál a dizajnmanuál k bytu, v ktorom nájde praktické rady a návody k používaniu novej nehnuteľnosti ako aj starostlivosti o ňu.

A čo ak sa vyskytnú nejaké problémy, keď sa už nasťahujem?

Pre správne fungovanie bytovky je dôležitý aj správca. Každý vieme, aké ťažké je dohodnúť sa v paneláku na niečom, nedajbože rekonštrukcii. Ako developer sme si sami uvedomili, že dobrý bytový správca je základ, aj preto vznikol Bytrex, kam sa môžete vždy obrátiť.